横浜-湘南の不動産・賃貸（賃貸マンション・貸店舗・一戸建て）

定期借家・リロケーションとは

留守宅など一定期間、ご自宅を空けてしまう間を賃貸に出したい。

リロケーションとは元々「移転・転勤」などを意味し、平成12年に施行された定期借家権によって
転勤された留守宅などを一定期間を定めて賃貸する定期借家契約を、不動産用語ではリロケーションと呼びます。
「せっかくマイホームを購入したばかりなのに急な転勤が決まって…」など、一定期間ご自宅を空き家にしてしまい、その間も返済ローンは発生してしまう…。または、留守の間の自宅のメンテナンスが心配…など、ご自宅を期間を定めて貸したい家主様向けのご契約になります。また、定期借家契約はリロケーションに限らず様々な理由によって、所有家屋を一定期間賃貸したい家主様と入居者様の間でなされます。

契約期間・募集条件・地域。

リロケーション・定期借家の物件は、まず契約期間を定め入居者様を募集します。例えば、海外へ3年間の転勤が決まった家主様の場合なら「契約期間は3年間」となります。また転勤の期間が定かではない場合、例えば”3年以上はかかるが、いつ転勤が終了するか現段階では決まっていない”場合なら「契約期間は3年以上帰任迄」とすれば良いでしょう。もちろんもっと短い期間（1年や2年など）での募集も可能ですが、大抵の入居者様は初期費用や引越費用などを考え、1年の定期借家契約はあまり好まれません。この定期借家契約は入居者様の責に帰すべき事由がない限り更新が続く普通賃貸借契約に比べ、更新の出来ない契約であり、契約終了が絶対だからです。2年以上を目安にしていただくと良いと思います。

その他の賃料や諸条件も家主様の意向で決定致します。
ご参考までに賃料に関しましては、同条件でマーケットに出ている普通賃貸借契約の物件よりも、やや低めの設定をされるのが主です。入居者様は更新が出来ない分、やはり多少低めの賃料設定でないとご納得出来ないのでしょう。また言い換えれば、お部屋を探しているお客様が物件を検索した際に、同じ条件で出ている他の物件よりも賃料が安いので、お客様からの反応はとても良いです。

募集地域は神奈川全域です。
当社は神奈川県茅ヶ崎市に所在しておりますが、神奈川県全域の物件を御預させていただいております。「物件がセルフドアから遠いのですが管理は大丈夫ですか…？」というご質問をたくさんいただきます。入居者様募集に関しましては、今はインターネットの時代になり、インターネットで物件を探されるお客様がほとんどになって参りましたので、管理している不動産業者の所在地は意味をなしません。重要なのはインターネットでの力です。これからの時代は更に、インターネット上で力のある不動産業者さんに物件をお任せするのが最適だと考えます。

管理業務について

家主様にも入居者様にも、安心のシステム。

【入居者様募集】
セルフドアは常に、インターネットでの集客に全力を注いでおります。インターネット・店頭はもちろん、不動産ネットワークを生かし、提携会社様にもご協力いただいております。セルフドアへお任せいただいた物件情報は、不動産ネットワークにより神奈川県内のアットホーム加盟店（8,000社）に情報が流通します。物件情報を多く の不動産会社に共有していただき、提携各社からも自社の募集媒体や、自社ホームページ、店頭などに物件情報を掲載して、積極的に入居者様を募集していただきます。

【家主様と入居者様の意見調節】
日常に発生する入居者様からの申し出事項には当社がすべて対応致します。意見をいただき次第、家主様にご相談させていただき、双方にご納得いただけるようお話させていただきます。

【お家賃の集金業務】
原則的に信販会社による入居審査を行い、信販会社による立替払い（最大6ヶ月）によって確実な家賃回収が可能となります。そして、支払延滞入居者に対する督促交渉もきめ細かく実施致します。

【退去時における立会い・明け渡し】
お客様とお約束した明け渡し期日までにご退去・明渡しが行えるよう、また、物件の状態を明確に把握し修繕を行う為に、退去時には必ずセルフドアのスタッフが立会います。