不動産FAQ
賃貸経営に関する質問
入居者募集に関する質問。
Q.不動産会社へ募集を依頼すると、費用がかかるの？
A.依頼しただけでは費用はかかりません。不動産業は成功報酬なので、ご成約いただいた際に仲介報酬が必要となります。依頼者（大家さんと入居希望者双方）から受け取れる報酬の合計額は、賃料の1ヶ月分まで。（消費税別途）依頼者のどちらがどれだけ支払うかは、自由に定めることが出来ますが、現在一般的なのは、借主が100%負担しています。また、現在の慣習では、仲介手数料とは別に「広告宣伝費」と呼ばれる費用をご成約時に大家さんからいただくケースが多いです。
Q.「広告費」とは？
A.前述で述べた「広告宣伝費」のことです。
この費用は、入居者を募集する際に、依頼者（大家さん）から特別な依頼を受け、宣伝した場合に徴収することが出来る費用のことです。実際には、現在の慣習により特別な依頼を受けていない場合でも、ご成約時には宣伝広告費を受け取るケースが多く、弊社では入居者募集の依頼をいただいた時点で「広告費」についてのご説明を、大家さんへ必ず行っています。
Q.「一般媒介契約」と「専任媒介契約」って？
A.一般媒介契約と専任媒介契約の違いは、一般媒介契約の場合、複数の不動産会社へ依頼することが可能ですが、専任媒介契約の場合、その契約を締結した不動産会社へしか依頼出来ません。
Q.現在、他の不動産会社で募集しているのだけど、2社に依頼してもいいの？
A.何社に依頼しても大丈夫です。
ただし、現在依頼している不動産会社と締結している契約が「専任媒介契約」の場合は、「一般媒介契約」に変更しなければ複数の不動産会社へ依頼出来ません。そもそも賃借には法律による一般媒介、 専任媒介のしばりがないので関係ないのでは？と思われるかもしれませんが、賃貸でも売買取引にならった業者間のルールのような形で存在しています。
Q.複数の不動産会社で募集している場合、条件を変更したら全不動産会社へ報告するの？
A.ご報告お願いします。
マーケットに出ている条件がバラバラになってしまうとトラブルの原因になります。また、閲覧するお客様の混乱を招く結果になってしまいますので、条件を変更した際には、依頼している全不動産会社へご報告お願いします。
管理業務に関する質問。
Q.自主管理をしたいのだけれど、入居者募集だけ依頼することは出来るの？
A.可能です。ご自身で管理されたい方も、是非ご依頼ください。
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