賃貸経営の状況

マーケットの変化について

日一日と変わっていくマーケット。

数年前に賃貸経営は物件の供給過剰の時代に突入し、現在は時代の真っ只中と言えます。
一年…たった一日でもマーケットの状況は着々と変わっていきます。
神奈川県も例外ではなく、県内の多くの地域で供給過剰な状態です。
より多くの入居者様の目に留まるように、そして他の物件とは違うという差別化こそが、この物件が溢れている現在の中で勝ち残る方法だと考えます。
それには、日々変化するマーケットの状況を把握し、何が求められているのかを察知し
家主様、入居者様へご提案させていただきます。

具体的な傾向

エリア

神奈川県内の人気エリアはなんと言っても海側です。横浜・湘南は特にその傾向が強く現れます。
海が見える物件や海まで歩ける物件の公開を、毎日チェックしながら待っていらっしゃるお客様も少なくありません。

大きさ・間取

以前と異なり、専有面積の広さよりも間取を気にされるお客様が多い傾向にあります。人気の間取は部屋数が多いよりも一部屋が広い間取です。LDKじゃなきゃ嫌だと仰るお客様もいらっしゃるくらいです。以前は大家族が多かったため、少し狭くても一人一人に部屋が行き渡るよう、出来るだけ多く部屋をわけている4DKなどが人気でした。最近では少子化も進み、部屋数より一部屋の大きさが重視されています。

建築年数

建築年数に関しては、時代問わず新しいものが好まれます。
建築年数が古くてもリフォームされている物件などはお客様も好まれるようです。

種別

やはり一戸建ては人気です。戸建てに関してはどんなに古くなっても賃料次第で必ず決まります。
また、マンションは同じマンションでも分譲タイプと賃貸タイプでは人気に大きな差が生じます。
分譲マンションの賃貸のみを探していらっしゃる方も少なくありません。

交通

交通はかなり重要なポイントになります。まず何線を利用するのか。人気のある路線の沿線の駅周辺の物件の方が、よりお客様から調べられ、お問合せも多くなります。
比較的人気のある路線は【JR東海道線】【横浜市営地下鉄】【JR東急東横線】【みなとみらい線】などです。そして、 駅から物件までの距離もとても大きな意味を持ちます。
最寄り駅から徒歩15分以内の物件は、絶対的に有利です。